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山东平原县试水“共有产权”房

发布时间:2019-05-05 16:13 来源:未知 编辑:admin

  中国旧事党报早读热点·视点·概念当局与坚苦群众“抱团安居”山东平原县试水“共有产权”房

  2014年02月21日08:24来历:人民网-人民日报

  这个春节,山东省平原县汽运公司坚苦职工高义鹏把远在乡间的80岁老母亲接到县城里刚买到的75平方米新楼上,她贴在白叟耳边高声说:“你就在这里安心住吧,咱就是房主!”

  36岁的高义鹏和丈夫杨国友都有病在身,糊口拮据,为此常年租房子,一年搬过4次家。客岁12月份,县里第六批保障房建成,高义鹏只拿了1450元/平方米的建筑成本,其余40%的钱由当局补上,5年后,按合同划定,她补齐“差价”便可取得完全产权。

  经济欠发财的平原县,3年前就率先摸索“共有产权”模式的保障房,当局与坚苦群众实现“抱团安居”。

  坚苦群众热盼,共有产权房应运而生

  住在温暖家园的王春荣大娘,腿有残疾,2009年当局分给她一套50平方米廉租房,老太太逢人便说:“这是天上掉馅饼砸到我头上了。”

  和王大娘同住一个楼道的崔连忠大爷,却没阿谁欢快劲儿。崔连忠犯难地说:“50平方米的廉租房,每月只要50元房钱,廉价是廉价,可是面积太小了,我上有80多岁老父亲,下有儿子、儿媳和孙子,一家6口确实住不开,每天晚上都要在阳台和客堂里打地铺。”

  当180套廉租房全数分派完成时,县当局也同时听到另一种声音:但愿具有属于本人产权的住房。

  平原县房管核心主任李元洪暗示,国度划定“廉租房建筑面积不克不及跨越50平方米”,现实栖身面积要更小一些。申请廉租房的大多是老小好几代人,挤在一路确实很难受。

  群众的希望很现实,但更“现实”的是平原县当局在扩建保障房上面对的资金压力,“2008年平原县第一期廉租房开工扶植,其时按照每套50平方米的尺度扶植,若不算拆迁和地盘平整费用,单套扶植成本大约是6万元,但地方预算每套补助只要1万元,如许算下来,每扶植一套保障房,县里需要自筹5万元扶植资金和7.5万元地盘收益,合计12.5万元。这不是一笔小数目。”李元洪说。

  在不改变保障房性质的根本上,平原县当局把用于扶植廉租房的财务收入显化为投资,购房人和当局按各自的投资比例配合具有产权,确定了“5年内不得让渡、承继和典质;满5年后,购房者按照必然比例向县当局缴纳差价后,能够取得完全产权”如许一个模式。

  据引见,从2009年起,平原县率先在山东省扶植共有产权房,截至目前已建成房源1282套。

  资金回笼快,保障房滚动式铺开

  “自推出产权共有住房以来,已有60多个坚苦家庭从廉租房搬到了共有产权房里。”平原县房管核心副主任张永轩引见,“他们千方百计买下这套具有产权的房子,就是图有个本人的窝!”

  对于扶植成本,张永轩说:“保障房成本次要分为5个部门,起首是前期的拆迁、安设,以及地面物体补偿费用,第二部门是拆迁后的通水、通电、通路和场地平整,即‘三通一平’费用,第三部门是衡宇主体和配套设备的扶植费用,第四部门是税,第五部门是地盘出让金。”

  张永轩引见,当局“入股”共有产权房的资金次要来自地盘出让金,而购房者则通过领取衡宇扶植成本“入股”。“首批共有产权房每平方米均价约为1650元,这个钱就是刨除地盘出让金和税费之后的衡宇成本,不外此刻人工和材料成本都涨了,本年每平方米的成本价在2000元摆布,具体数字还需要财务部分核算。”

  展开式扶植共有产权房,彰显的是当局的决心,更考验当局若何来算好这笔账,若何做大“蛋糕”。共有产权房扶植资金有序回笼,缓解了建房压力,平原县又将回笼资金用于保障房“扩面”工作。

  据领会,平原县已持续两年三次调整、放宽准入前提。李元洪说:保障房一起头分派面很窄,本来划定必需是城镇低保户、无房(若有房,人均不超15平方米、总住房面积不超50平方米)的家庭;2011年全县初次调整准入前提,扩大到城市低收入家庭、无房(若有房,人均不超25平方米、总住房面积不超60平方米)、年人均收入不超6120元的家庭。

  另有不少政策鸿沟需厘清

  “这政策那政策,能量体裁衣合适苍生志愿、满足群众现实需求的,才是最好政策。”平原县委书记马善军说。但平原县“产权共有”的保障房扶植模式,问题也不少。好比未来产权措置时若是“共有产权家庭”拿不起差价怎样办?坚苦家庭未取得完全产权期间有哪些束缚?

  北苑小区“共有产权”住户王彩霞的新家,仍是一片过年的喜庆氛围。王彩霞冲动地说,前些大哥少5口人挤在两间平房里,本年要不是搬到楼上来,哪能过这么个高兴年?她告诉记者,此刻房产证说明的是“共有产权”,终究还不是本人的独立房产,所以打算多挣点钱,到时补上差价取得一份独立产权。

  共有产权房,若是划定不明白、办理不精细,也会出良多胶葛,好比:购房的家庭拿不起差价,却又想措置本人拥有的股权怎样办?该县划定:曾经获得共有产权的保障对象在取得完全产权前,不得让渡、承继和典质;因各类缘由确需让渡的,由县当局按照原采办价值进行回购。取得完全产权后,衡宇也要由当局优先回购;对不按要求擅自让渡、转租的,将由当局退回原房款、收回住房。

  据悉,为确保“共有产权房”性质不变、保障不乱,平原县一是严把进口,坚苦家庭在成功申请到房子前要过五道关:保举单元担任人、街道居委会担任人、房管核心工作人员、纪委暗访工作组等,对群众举报的不合适前提的一个也不放过;二是实行“三房合一”的扶植模式,把商品房、经适房、廉租房一路建在黄金地段,供气供暖、前提优胜,95%以上的住房坚苦户不会也无力卖掉保障房再去采办高价商品房。

  (责编:常雪梅、程宏毅)

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